所有人都知道，国家要大力发展租房市场了，细则楼资哥就不说了，只想回答众多网友关注的问题：租房时代来临，房子还能买吗？

回答这个问题，楼市资本论先给大家看两则故事，尤其是马云爸爸讲的励志小故事。

一、马云大忽悠，终于说实话了

故事一：马云泄露百年老店的秘密

马云曾经多次在公开场合讲过一个故事，一个关于租房和买房的故事。

这则故事是星巴克的创始人舒尔茨给马云分享的。

星巴克的创始人舒尔茨，有一次，在伦敦最贵的最豪华的一条街，寸金之地，一个小门脸，在卖奶酪，就像北京最贵的地方，在卖酱油。

舒尔茨想，这个店怎么定房租呢？

英国百年老店

他跑过去问，“你们交不交得起房租？在这开。”

老头说，“你先买20块钱的奶酪，我再告诉你。”

舒尔茨买了20块钱的奶酪，问老头，“你们到底这个交不交房租。”

老头说，“年轻人，你出来，我给你讲讲”，舒尔茨跟着老头走出店门，老头说，“从那头，到那边，都是我们家的。我们家几代，就这卖奶酪。其他生意也不会做，也没兴趣。卖了奶

酪，买了门脸，卖了奶酪，周边所有的店都租我们家的门脸，我一直在这里买奶酪，我觉得无比的快乐。我儿子在距离半个小时的农庄做奶酪，一会送过来。”

楼资哥点评：

从一介“屌丝”青年奋斗成为首富，马云无人能敌的口才可谓是功勋卓著，同时也为他赢得了“大忽悠”的称号。

而这次马云重复讲了好几遍的百年老店故事，绝对是良心干货没有忽悠大家：想要店传百年，一定是要靠买房的。

故事二：年度创业实例

一个深圳商人，10年前，以80万元的总价卖掉了一套自己在南山的大房子，还掉银行贷款后，拿着剩下的60万元去创业。

经过几年努力，白手起家的公司终于开始走上了正轨。

辛苦打拼到去年，终于赚到了400多万元纯利润。

随后，他用这些钱做首付，把自己当初卖掉的那套房子又买回来了。

楼资哥点评：

可能很多人想不明白，为什么起早贪黑的努力赚钱，最后还是没钱。

其实答案很简单，相较之普通人努力创造财富的方式，社会财富的分配方式要更重要。

楼资哥很肯定的告诉你，不买房，你就无法参与到最主要的社会财富分配。

二、欢呼吧00后

60后住二三环、70后住四环、80后住五环，90后住七环（河北），00后可以欢呼了：我们不用买房，直接租房过一生！

事情真能这样发展吗？

中国房地产发展十几年，起起落落无数次。

如今，中国的房地产市场已经到了一个历史转折期，开始进入新房、二手房、租赁齐头并进、均衡发展的阶段。

购租并举是房地产长效机制的重要方向。

长期以来，中国房地产“重买卖轻租赁”的倾向导致租赁市场发展严重滞后。

一线城市租赁需求旺盛，但无论是供给数量还是租赁品质均难以满足需求，专业化、规模化租赁机构的发展缺乏良好的市场环境。

房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。

有人说限购、限售政策是执政者拍脑袋想出来的，楼资哥觉得不然，在长效机制出来之前，这些短期的行政手段或成为普遍的规则。

总之，一切的短期行政手段，都是为长效机制作铺垫，以泡沫落地和房地产软着陆为目标。

发展房地产业，是中国经济不变的主旋律！

00后们，未来你们先潇洒几年租房激情生活，最终还要面对油盐酱醋。

因为，生活永远需要自己的一套房！

三、扎心了，老铁！

有人问楼资哥，假如真有全民租房这么一天，你还买不买房子，楼资哥哑然一笑，心想：“丈母娘说不买房子不给娶媳妇啊”。

楼市资本论楼资哥发现，1981—1991年出生的人口集中进入婚龄，是最近几年以来，中国城市房价快速上涨的重要原因。

因为中国男女比例持续上升，婚姻市场竞争空前激烈，而住房是男性结婚的重要筹码，住房因此多了一项租房所不能有的“使用价值”。

因此房价远高于租金上涨也就不足为怪了。

因此某些地区早期的重男轻女居然最终导致了目前城市房价的上涨，谁又能想到这样的结果？

“丈母娘拉动买房需求”是切切实实的血泪实情。

四、房子情节仅次于CN情节

再问一遍，租房时代来临了，你会选择一直租房而不买房吗？答案应该依然是否定的。

因为，中国人对房子有着特殊的情节，尤其是中国男人，仅次于CN情节。

爱女人就要给她买房子的思维下，虽然租房在国外青年人群体中是比较流行，也受到舆论的鼓励，但大多数中国人依然坚持能买房就买房，买不起房才租房的观念。

并且，房价价格上涨了，难道租金能不涨吗？

北上深冷冻中的房地产交易，让租房市场发展的速度非常快。

事实的另一面是，租房时代，你买房的机会也越来越小了。当你想从租房者想有房者转变时，你会发现可能性真低！

一线城市，套均房价已经来到了500万，这样的价格，相对于人均年可支配收入仅5-10万元的普通人来说，买房可以说是想都不敢想。

首套房贷利率也已经全面超过基准利率，随着去杠杆的加速，未来房贷会继续收紧。

前一阵，楼市“金九”来临，北京仅有9个项目入市，9个项目有5个是别墅，只有3个是纯普宅，剩下1个是混合项目。

当然，幸亏政府还准备了一批共有产权房，未来将相继入市。这也是仅剩的机会了。

楼市资本论最后想说，以后，马云再忽悠“年轻人不需要买房”，你是不是一定把后槽牙都笑出来！